Nvidia xây nhà máy AI tại Houston, hứa hẹn mở ra làn sóng phát triển công nghệ và bất động sản mới tại bang Texas. Bài viết dưới đây của GiaCapital EB5 sẽ phân tích rõ hơn về sự kiện này và những tác động về bất động sản mà dự án mang lại.
Tháng 4/2025, tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới Nvidia chính thức công bố kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất siêu máy tính AI đầu tiên tại Hoa Kỳ, và Houston-Texas được chọn là một trong hai địa điểm chiến lược.
Việc tập đoàn Nvidia chọn Houston cho dự án sản xuất siêu máy tính đầu tiên tại Mỹ lần này đánh dấu bước ngoặt lớn và mở ra cơ hội để Houston vươn lên như một trung tâm chiến lược về phát triển công nghệ của khu vực miền Nam nước Mỹ.
Nvidia đặt mục tiêu sản xuất cơ sở hạ tầng AI trị giá tới 500 tỷ USD tại Mỹ – trong đó Houston là một trong hai trung tâm sản xuất chiến lược đầu tiên. Nhà máy của tập đoàn Nvidia sẽ chú trọng vào sản xuất chip điện tử và siêu máy tính phục vụ cho hạ tầng trí tuệ nhân tạo trên toàn cầu. Việc Nvidia xây dựng nhà máy AI được kỳ vọng sẽ góp phần tạo ra hàng trăm nghìn việc làm gián tiếp trong hệ sinh thái sản xuất và công nghệ AI tại Mỹ nói chung và tiểu bang Texas nói riêng.
Sự kiện này của Nvidia mở ra một chương phát triển mới cho Houston, nơi từng được biết đến như “thủ phủ năng lượng” của Mỹ, nay đang dần chuyển mình thành “thủ đô AI và công nghiệp công nghệ cao”.
Theo Báo cáo phát triển kinh tế Texas (Texas Economic Development Board) và các dữ liệu mới nhất từ U.S. Census Bureau, Houston đang bước vào giai đoạn tăng trưởng dân số và kinh tế nhanh nhất trong vòng hai thập kỷ qua. Việc mở rộng công nghiệp công nghệ cao tại Texas, đặc biệt là các dự án như của Nvidia, được kỳ vọng thúc đẩy tăng trưởng dân số và tăng cơ hội việc làm tại khu vực Houston trong thập kỷ tới.
Điều đáng chú ý là cơ cấu dân số tăng thêm không đến từ di cư tự nhiên, mà chủ yếu đến từ dòng lao động chất lượng cao – bao gồm chuyên gia trí tuệ nhân tạo, kỹ sư bán dẫn, nhà đầu tư công nghệ và các chuyên gia tài chính toàn cầu đang có xu hướng đổ về trung tâm công nghệ này.
Các chuyên gia kinh tế nhận định việc các tập đoàn công nghệ mở rộng hoạt động tại Texas, đặc biệt là Nvidia, đang góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tiểu bang – từ công nghiệp năng lượng truyền thống sang công nghệ cao và hạ tầng AI – được xem là nền công nghiệp thông minh lớn nhất nước Mỹ. Theo kế hoạch, Nvidia sẽ sản xuất cơ sở hạ tầng AI trị giá tới nửa nghìn tỉ đô la tại Mỹ, trong đó Houston là một trong hai trung tâm sản xuất chiến lược đầu tiên. Quyết định này của Nvidia đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc đưa hoạt động chế tạo siêu máy tính về nội địa Hoa Kỳ, kéo theo nguồn vốn đầu tư từ các doanh nghiệp vệ tinh trong chuỗi cung ứng AI – bán dẫn – tự động hoá – hạ tầng dữ liệu.
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy AI của Nvidia mang đến hệ quả là cấu trúc dân cư của Houston đang chuyển dịch nhanh chóng:
Theo Zillow Real Estate Data (2025), lượng tìm kiếm nhà ở tại Houston tăng gần 38% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó nhóm người mua đến từ California, New York và Florida chiếm hơn 40% – những khu vực đang có xu hướng chuyển dịch dân cư sang Texas để tận hưởng chi phí sống thấp hơn, môi trường kinh doanh cởi mở hơn, và đặc biệt là cơ hội nghề nghiệp dồi dào trong lĩnh vực công nghệ AI.
Tất cả những yếu tố đó đang tạo nên một “cơn sóng vàng” cho thị trường bất động sản Houston. Khi nhu cầu nhà ở, văn phòng và khu đô thị sinh thái tăng trưởng nhanh hơn khả năng cung ứng, mở ra cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư Bất động sản tại đây. Đặc biệt, khi AI và công nghiệp thông minh trở thành trụ cột phát triển kinh tế, các khu vực như Tây Nam Houston – nơi hội tụ cộng đồng dân cư năng động, hạ tầng hoàn thiện, các bất động sản gần khu vực các trung tâm nghiên cứu được dự báo sẽ tăng giá 15–20% mỗi năm giai đoạn 2025–2030.
Dự án sản xuất cơ sở hạ tầng AI của tập đoàn Nvidia chính là nền tảng giúp các dự án có vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ và bản sắc cộng đồng riêng biệt – như Mai Garden Terrace (MGT) – trở thành điểm đến đầu tư nổi bật trong giai đoạn 2025–2035.
Dự án Mai Garden Terrace tọa lạc ngay trái tim Viettown, miền Tây Nam Houston – Dự án đang ở vị trí trung tâm của làn sóng này. Với lợi thế vị trí đắc địa, cộng đồng sẵn có và giá trị văn hoá đặc sắc, Mai Garden Terrace đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho:
Mai Garden Terrace được triển khai qua hai giai đoạn, bao gồm 54 căn nhà phố và 76 căn hộ cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ gia đình trẻ tìm kiếm không gian ấm cúng cho đến gia đình đa thế hệ mong muốn một không gian sống thoáng đãng và tiện nghi vượt trội. Nằm tại vị trí được mệnh danh là “trung tâm của trung tâm”, Mai Garden Terrace sở hữu khả năng kết nối hoàn hảo:
Tất cả những điều kiện này tạo nên cho Mai Garden Terrace một hệ sinh thái sống, kinh doanh và đầu tư hoàn chỉnh, nơi người Việt có thể vừa gìn giữ bản sắc, vừa hoà nhập vào nhịp phát triển hiện đại của Mỹ.
Quy mô vốn EB-5 được giới hạn ở 8 suất đầu tư với tổng vốn huy động 6,4 triệu USD, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tiến độ triển khai. Theo chỉ tiêu của chương trình EB-5 bắt buộc mỗi suất đầu tư cần tạo tối thiểu 10 việc làm, dự án Mai Garden Terrace được tính toán dự kiến tạo ra 249,9 việc làm (gấp hơn 3 lần số lượng 80 việc làm yêu cầu cho 8 nhà đầu tư EB-5) và thực tế đã tạo trên 100 việc làm từ khi khởi công năm 2022.
Dự án đã được USCIS phê duyệt I-956F, nằm trong vùng TEA, đủ điều kiện mức đầu tư ưu đãi 800.000 USD/suất. Gia Capital cam kết hoàn trả toàn bộ vốn nếu hồ sơ I-526 bị từ chối do lỗi từ phía dự án. Nguồn hoàn vốn được xác định rõ ràng từ doanh thu bán nhà phố và căn hộ, bảo đảm tính khả thi và an toàn cho nhà đầu tư.
Tại Mai Garden Terrace, mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi an cư mà còn là một phần trong di sản văn hóa Việt được tái hiện tại Houston. Thiết kế của dự án lấy cảm hứng từ phố cổ Hội An với những ngôi nhà mái ngói dốc, và những đường dạo bộ uốn lượn hình rồng – biểu tượng của thịnh vượng và may mắn, với tầm nhìn xây dựng một cộng đồng người Việt văn minh và gắn kết.
Các tiện ích nội khu được phát triển đồng bộ, đáp ứng cả nhu cầu sống – nghỉ dưỡng – kết nối cộng đồng:
Mai Garden Terrace không chỉ là dự án bất động sản – mà là một cộng đồng người Việt kiểu mẫu nơi đất Mỹ, nơi tình làng nghĩa xóm vẫn hiện hữu giữa nhịp sống hiện đại.
Sự xuất hiện của các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Nvidia , Apple, Tesla đang đưa Houston bước vào thời kỳ bùng nổ của trí tuệ nhân tạo AI – kéo theo làn sóng “di cư” của các chuyên gia quốc tế và nguồn vốn đầu tư khổng lồ đổ về thành phố. Đây chính là cú hích mạnh mẽ cho bất động sản Houston, đặc biệt tại những khu vực cận trung tâm – nơi hội tụ hạ tầng, giao thương và tiềm năng phát triển dài hạn.
Sự chuyển mình này đang:
Sự kiện Nvidia xây nhà máy AI tại Houston không chỉ mở ra một kỷ nguyên mới cho công nghệ và trí tuệ nhân tạo, mà còn thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của toàn khu vực. Khi dòng vốn đầu tư và nhân tài toàn cầu đổ về, Houston sẽ tiếp tục trở thành điểm đến lý tưởng cho cộng đồng chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế. Tọa lạc ngay tại trung tâm năng động ấy, Mai Garden Terrace hưởng trọn lợi thế về vị trí, tiềm năng tăng trưởng và môi trường sống đẳng cấp – là lựa chọn an cư và đầu tư sáng suốt trong bức tranh phát triển sôi động của Houston hôm nay.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đón đầu làn sóng phát triển tại Houston. Để lại liên hệ của bạn tại đây để các chuyên gia Gia Capital có thể tư vấn chiến lược đầu tư và định cư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Gia Capital – Đồng hành cùng nhà đầu tư EB-5 Việt Nam trên hành trình An cư – Lạc nghiệp tại Mỹ.
